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滿足合理住房需求 因城施策促行業良性循環

發布時間:2022-03-07  來源:證券日報  點擊:
 

  今年政府工作報告涉及2022年房地產方面的工作部署,共有120余字。

  政府工作報告指出,繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

  “房住不炒”是底線

  “堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”從2016年提出這一定位開始,連續六年,從未動搖。

  “今年全國兩會對房地產的定調,放在了‘切實保障和改善民生’中,再次強調‘房住不炒’,彰顯了圍繞這四個字的一攬子長效機制要堅持下去的決心。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示。

  中原地產首席分析師張大偉稱,連續多年明確“房住不炒”定位,代表房地產市場不會再次全面刺激寬松。2022年政府工作報告再次提及“房住不炒”,代表房地產調控的總基調不變,調控的主要方向依然是市場整體穩定,不會出現明顯大漲,也代表未來樓市政策依然將打擊投資投機,保護真實居住需求,未來微調性政策也將有利于剛需。

  合理住房需求受肯定

  “支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。”應該說,從去年四季度開始,關于滿足群眾合理住房需求這一宗旨,各地政策思路是清晰且統一的,“因城實策”下的樓市新政也是圍繞這一主體思路出臺的,釋放的信號非常明確。

  “今年以來超40城出臺穩樓市新政,其中不乏鄭州、青島、廣州等一二線城市,促進剛需和改善需求釋放。”中指研究院報告提出,預計今年全國兩會后或將有更多城市加快政策調整節奏,尤其需求端政策發力將有利于打破當前地產僵局,其中結合人口、人才政策的住房政策仍有較大釋放空間。

  “三穩”目標不變

  “穩地價、穩房價、穩預期”,“三穩”目標并未改變,這與去年底中央經濟工作會議提出的“穩字當頭、穩中求進”的工作總基調也基本一致。2022年房地產市場平穩運行將是趨勢。

  “當前部分城市房價跌幅較大,市場預期不穩。”中指研究院報告認為,為促進市場信心恢復,住房信貸支持力度有望進一步加大。

  “預計2022年年內仍有降息降準空間,房地產金融信貸政策保持穩健偏支持,銀行房貸利率下降,貸款額度有保障、投放節奏平穩有序。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,針對房企較大的債務風險,三線四檔等金融調控政策進一步優化,實現房企金融降杠桿平穩有度。

  “保障+市場”兩條線協同發展

  眾所周知,隨著房地產市場逐步從增量時代進入存量時代,在多元化的供應體系下,住房租賃市場能起到平衡供需結構的重要作用。

  “繼2018年全國兩會后,再次強調‘租購并舉’,意味著今年租賃領域將‘保障+市場’兩條線協同發展,共同解決大城市不同類型人群的租房問題。”許小樂表示,2021年全國兩會提出“規范發展長租房市場”。之后,中央、地方針對租賃領域出臺監管政策,租賃市場規范化發展環境已基本形成。

  在許小樂看來,今年提出“加快發展長租房市場”,預計接下來將出臺更多土地、金融等支持租賃市場化發展的政策,通過發揮市場主體的力量,解決大城市租客多樣化、品質化的租賃需求。

  更重要的是,多位人士向《證券日報》記者表示,發展租賃型住房已經成為住房制度建設的一項重要內容,也是構建房地產長效機制的重要一環。尤其保障性住房建設不僅是長期構建多層次住房供給體系、形成住房消費階梯的重要舉措,短期也是“穩經濟”的有效抓手,2022年依然會大力推動發展租賃市場和保障房市場。

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