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4.9%!濟南房貸利率再創新低,月內連降多次

發布時間:2022-02-28  來源:齊魯壹點  點擊:
 

  近日,齊魯晚報·齊魯壹點發出《皇姐問房|濟南首套房貸利率降至5.4%,百萬商貸每月少還百元》報道后,眾多網友留言反映自己的房貸利率。有網友稱,已有銀行推出首套房純商貸4.9%的利率,刷新了近期房貸利率記錄。記者采訪中介機構、多家銀行了解到,已有不只一家銀行給出這一低利率,部分銀行的房貸利率在近一月內多次下降。

  濟南已有4家銀行給出4.9%利率

  有銀行房貸利率月內多次下調

  目前濟南首套房貸款利率集中在5.35%至5.45%之間,二套房貸款利率在5.65%上下。24日,齊魯晚報·齊魯壹點記者從濟南一房產中介機構了解到,確有銀行給出了首套房4.9%的商貸利率。“2月23日晚上,我們接到興業銀行客戶經理發來的通知,說他們行首套房貸利率目前最低可以做到4.9%,希望我們在給購房者辦理貸款業務時候多多考慮。”

  濟南中海華山項目的置業顧問也向記者表示,與項目合作的興業銀行近期也給出了4.9%的商貸利率。“今天已經有購房客戶去提交材料做申請了。”

  2月25日,齊魯晚報·齊魯壹點記者了解到,24日廣發銀行、平安銀行以及北京銀行跟進下調首套房房貸利率,這幾家銀行的首套房貸利率也下調為4.9%。“這其中有的銀行在最近的一個月時間內,從5.5%的利率連續做了多次下調,近兩天到了4.9%。”

  不過,記者再次了解了此前報道的工商銀行、交通銀行和齊魯銀行等,目前仍房貸利率仍普遍保持在5.4%上下。

  “最近我們給客戶走的純商貸首套利率多是5.35%,今天剛走的一個恒豐銀行利率最低是5.05%,但它會有一些購買產品的捆綁條件。”上述中介機構負責人表示,近期銀行利率變化比較頻繁,他們會根據客戶資質和房子情況以及銀行其他相關政策,推薦合作銀行和相關利率。

  房貸利率還會繼續下調嗎?

  已重回低位部分銀行或仍有下降空間

  房貸利率剛開年就下降到4.9%,接下來是否還會繼續降?中國銀行一房貸相關工作人員說,目前山東銀行的房貸利率是下行趨勢,中行也會根據市場調節利率。“具體下調的政策目前還沒有出來,但4.9%基本是不太可能。”

  濟南某金融業從業人員表示:“后期應該還會有銀行跟進下調,從全國市場來看,接下來一段時間房貸利率也將持續處于下行通道。”他認為,這種信號對于樓市發展有著積極的意義,“放寬力度之后,銀行可貸資金規模也開始增多,節奏也開始加快,購房者可以更輕松地獲取貸款。”

  不過,上述房產中介機構負責人則提醒購房者,低利率與個人信貸資質有關系。“雖然興業銀行率先給出了4.9%的低利率,但去年很長一段時間他們在房貸業務方面都比較沉寂。”上述房產中介機構負責人稱,接到這個消息,他們并未太在意。“目前只是個別銀行能做到,之前也有客戶申請低利率貸款后被卡住不放臨時抬高的情況。”他提醒,并非利率越低客戶就一定能夠享受到優惠,在申請過程中還是會根據各家銀行實際的政策寬松度來建議客戶做選擇。

  房貸利率下降的消息傳開后,濟南樓市已能看到明顯的人流增加。“最近看房的客流的確有所回升,這和央行釋放的政策有一定關系。”盛福片區北部一樓盤營銷負責人表示,春節后項目到訪有明顯增加。“放款速度的加快,疊加當前部分利好政策的影響,雖然并沒有去年同期那么熱鬧,但確實能感覺到市場在慢慢回溫。”

  去年高點利率貸款買房

  房貸利率能跟著降嗎?

  “我是去年買的房,利率是5.5%,現在利率下降了,我的利率能按新的來嗎?”銀行降息利率的調整,有市民留言詢問,自己在房貸利率的高點貸款,月供會隨著銀行推出更低的利率一同下降嗎?

  齊魯晚報·齊魯壹點記者了解到,從2019年10月8日起,房貸利率改為緊盯LPR,房貸利率由央行公布的5年期以上LPR固定基點組成。其中,基點不變,LPR則根據合同約定的重定價日(有的是1月1日,有的自然年簽署的月份),以央行公布的最近一期的5年期以上LPR確定。

  而目前的利率下調不僅僅是LPR的0.05%的下調,更多是銀行根據市場行情給出的固定基點的下調。比如,去年房貸利率5.5%的首套房購房者,其實是4.65%(當時的LPR)85基點,目前新的購房者若申請下4.9%的房貸利率,則是4.6%(現在的LPR)30基點,基點下降了55,這一基點的下降無疑將為買房人長期還貸帶來直接利好。

  不過,對利率高點時辦理房貸購房的業主,仍執行辦理房貸合同時的固定基點,目前大幅下降的固定基點優惠無法惠及這些業主。不過,5年期以上LPR較去年12月已有下降,高點貸款買房的業主們,多可享受到離合同約定的重定價日最近的一期LPR的優惠。

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