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濟南首套房貸利率降了!暖風能否改變趨勢?

發布時間:2022-03-02  來源:愛濟南客戶端  點擊:
 

  愛濟南記者 王佳慧

  近日,記者從多位濟南購房者、地產業內人士處了解到,濟南的房貸利率已經明顯下降,目前首套房利率大約在5.4%左右,同時,房貸審批和放款速度較以前有明顯加快。

  濟南房貸利率下降,百萬貸款每月少還一百多

 。玻埃玻材辏痹拢玻叭,全國貸款市場迎來“降息”,5年期以上LPR降至4.6%,較上期下調5個基點。這是自2020年4月以來,5年期以上LPR時隔20個月后迎來的首次下調。記者隨機采訪濟南銀行客服人員表示,“同一項目的首套房利率確實有所下調,目前首套房利率是5.4%左右,二套房執行利率是5.65%左右。”

  LPR下調外銀行加碼下降,放貸普遍提速

  這一波利率下降不僅僅是因為LPR,各大銀行也在主動下調基點。除了下調住房貸款,放款速度也已經加快。目前濟南銀行房貸放款已普遍提速,已出現半個月即可放款的銀行,放款速度的明顯加快,一方面能支持合理的換房需求,增加市場流動性;另一方面也有利于開發商盡快回籠資金。

  購房政策暖風頻吹,樓市能否觸底反彈?

 。玻埃玻材辏苍拢玻比,國家統計局公布了1月份全國70個大中城市的房價指數,房價下跌勢頭較上個月減弱。其中,濟南新房價格環比上漲0.1%。

  整體上,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;三線城市新建商品住宅售價由0.3%轉為下降0.2%。也就是說,除了三線城市,一、二線城市的房價在上個月已經開始恢復上漲。

  記者了解到在濟南市場,房價自2020年年底以來并沒有出現明顯下降,高端市場甚至出現了明顯上漲,剛需市場也有部分區域出現上漲。不少房地產商認為,濟南今年房價繼續穩定是大概率事件,部分供應偏緊的區域甚至會繼續上漲。不過,對未來房價走勢,我們認為還要繼續觀察。

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